8月楼市成交继续跌,“金九”后劲几何

　　8月上半月成交量环比持续下跌，二线城市跌幅大

　　据CRIC(微博)监测的42个重点城市数据显示，8月上半月商品住宅成交建筑面积880.25万平方米，环比7月下半月下跌14%，各能级城市成交面积环比全线下跌，商品住宅成交量继续走低。

　　其中，一线城市北上广深全面降温，北京跌幅大达16%。而二线城市表现不尽如人意，上半月商品住宅成交479.85万平方米，环比下跌16%。其中12个二线城市仅武汉和南宁环比上涨，其余十个城市跌幅几乎均在20%及以上。三、四线城市环比下跌10%。

　　虽然二季度市场筑底回暖，但7、8月的楼市并未有效的延续这一走势，市场活跃度逐步降低，分析当前市场成交受滞的主要原因，短期来看有两大方面：其一，前期密集出台的政策提前透支了大量积压的需求，短期新增需求未跟上节奏;其二，部分一线及二线城市二套房贷首付比例上调，如广州二套房首付比例又升至7成，严重抑制了部分改善型需求的合理释放。从长期来看，市场的回暖呈现出阶段性的特征，深层次的原因还是大多数城市的供求关系仍存在结构性矛盾，供过于求的市场隐忧仍未散去。

　　地方政策加码，个别对政策高感度的二线城市如武汉、南宁楼市依然向好

　　在8月上半月跌多涨寡的局面下，二线城市的武汉、南宁表现一枝独秀，8月上半月住宅成交量分别达97.36和33.57万平方米，环比上涨18%和6%。两个城市在7月成交量环比小幅下跌后，8月上半月反而能止跌上涨的一大重要共性因素是，在整体无政策利好出台后，当地政府及时通过进一步微调政策，来刺激提振市场活跃度。

　　武汉房管局在7月27日重新认定144平方米以下为普通商品房，并享受契税优惠;南宁于7月29日调整了公积金新政，放宽申请高额度的条件。二者齐齐放宽认定或申请标准，都无疑使更多家庭享受税收优惠，减轻购房成本，提高支付能力，进一步支持刚性和改善型住房需求。

　　部分城市项目多举措积极备战“金九”，预期成交将止跌企稳

　　从8月上半月楼市的表现来看，并不尽人意，且下半月反弹的可能性不大，但我们预期至少在“金九银十”，市场表现较7、8月会有好转。主要原因是各城市诸多楼盘都计划在9月加推，而8月的后20天是重要的蓄水周期。其中，济南逾百家楼盘重现零首付等优惠手段来进行提前蓄客。无论接下来的“金九银十”表现如何，去库存都是各项目的主要任务。

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