保障房用上防渗漏新工艺 首创外墙淋水试验

卫生间同层排水工艺降低渗漏风险

一般家里卫生间主管道的S弯在楼下住户卫生间的天花板上，因此，要是卫生间漏水了，一般都得跑到楼下邻居家里，把人家卫生间的天花板掀开，才能维修。此次国资新城在丁家庄保障房二期建设中采用了同层排水的工艺，解决了这个问题。    

据介绍，同层排水是排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管不穿越楼层的排水方式。相对于传统的隔层排水处理方式，同层排水方案大的改变是通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚，避免了由于排水横管侵占下层空间而造成的一系列麻烦和隐患。同层排水是卫生间排水系统中的一个新颖技术，排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯，整体结构合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通。

使用同层排水工艺，得把卫生间的结构层下降25厘米—30厘米。为了防止下降的结构层积水，国资新城给结构层里装了积水排除器，在排除器上打孔，如果结构层里有积水，会通过孔流入主管道被排放。卫生间里还装了多功能地漏，这种多功能地漏下方有个垃圾收集盒，业主可以打开自己清理，就不会造成毛发等杂物堵住下水管道的情况。    

有了积水排除器和多功能地漏这些配件以后，卫生间土建的构造也要跟上，要保证水能顺利流入排除器和地漏，因此土建的施工工艺很有讲究。装好主管道后要先做一次防水检验，卫生间蓄水48小时，试验确保无渗漏现象；卫生间底板结构面基层处理干净后，排水器的位置要做成低的，以便水流的汇集和排除。然后要做一道防水施工并且再做一次48小时蓄水试验。安装滤水层、填充层后，再做第二道防水施工和第三次48小时蓄水试验，经过多次防水处理后，卫生间基本不会出现渗漏现象。
    

首创外墙淋水试验
    

据介绍，在住宅工程中，外墙渗漏是质量通病，也是业主投诉较多的一个问题。特别是贴了保温层后，往往看到渗水的地方并不是渗水点，很难修理。以往对外墙渗漏的控制完全靠施工过程中的质量管控，此次国资新城在建设保障房过程中，根据实践经验首创外墙淋水的办法，就是用水喷到外墙上，模仿下暴雨的场景，看墙体是否漏水。试验时，在楼道里用加强管固定好喷淋支管，以一幢26层的房屋为例，基本每五层就设一个喷淋支管。喷淋支管距墙体或窗户表面20—30毫米，支管上大约每隔一厘米就有一个小孔，打开水管阀门后，密集的水流就向外墙或窗户喷去，在被检测物体表面连续形成一道道水幕。承纲介绍，这就是模拟下暴雨的场景。“在喷淋支管末端有压力表，我们前期开展了多次试验，用水量多少、压力多少才能达到暴雨的效果，终确定的压力为2公斤，淋水量控制在3升。”承纲说。
    

在房屋修建过程中，淋水试验要分三个阶段进行，次是在外墙层完成粉刷后，进行淋水，看砌体、混凝土是否漏水；第二次是在外墙保温板贴好、门窗安装好后，“因为贴保温板的时候要用钉子，怕钉子破坏墙体造成渗漏。”承纲说。第三次是在房屋交给业主前、分户验收前，再做一次淋水试验。据介绍，每次淋水试验的时间在2—4小时，淋水后12小时，建设方会对外墙进行一次检查，再过12小时，再检查一次。如果内墙出现渗漏印记，用有色笔标注后进行修补，修补后要再做淋水试验，直至合格。通常24小时没问题的，以后基本不会出现渗漏的情况。