功能更新：高层建筑新命题

在首届中国高层建筑奖项评选研讨会暨颁奖典礼上，多位业内人士对此则表示出担忧，认为“高层建筑不是简单地比物理高度，而是要对投资、技术、管理、市场、环境等方面有综合的考量，并注重功能的更新”。其中，上海中心大厦建设发展有限公司总经理顾建平表示：“做超高层建筑，有钱也不能太任性。”

高层建筑热土

小编从首届中国高层建筑奖项评选研讨会暨颁奖典礼上获悉，2015年全球共有106座高度超过200米的摩天大楼建成，其中中国建成62座，连续八年蝉联冠军，而美国仅仅建成2座。此次在中国高层建筑奖评选中，上海外滩SOHO被评选为“中国佳高层建筑奖”，静安嘉里中心被评选为“中国高层建筑城市人居奖”，上海商城、上海金茂大厦等评选为“中国高层建筑成就奖”。

近年来，高层建筑的建造数量呈现逐年加快趋势。根据世界高层建筑与都市人居学会的年度报告，2015年建成106座摩天大楼打破了2014年创造的99座的历史记录，全球高楼总数也有史以来次超过1000座。比起15年前的统计数字，增长了392%。但这只是个开始，世界高层都市建筑学会预测这个数字在今年还会继续增加，预计会达到110135座。

事实上，超高层建筑往往被当作一个地区的地标，但其建设并非易事，需要在投资、技术、管理、市场等方面进行综合考虑，并有足够支撑。顾建平表示，是投资量巨大，投资回报的周期比较长；第二在工程、技术、设备、材料等方面，能不能满足建造需求；第三需要良好的管理团队，超高层建筑的建设涉及面广，仅上海中心一座建筑就有至少 500家参与建设；第四需要有市场，建设成本高，建成后的租金一定也不会便宜，这需要与市场相匹配。“这不是有没有钱的问题，做超高层建筑，有钱也不能太任性，需要慎重决策。”

尽管超高层建筑有诸多挑战，但世界高层建筑与都市人居学会在年度报告中指出在中国还有300座高楼正在建设中，报告认为尽管中国的房地产市场从2013年以来增速减缓，但盖楼的势头还在持续。

高度之外，功能更新更重要

中国高层建筑国际交流委员会（CITAB）主席、华东建筑设计研究总院院长张俊杰认为，在国内高层建筑蓬勃兴起的同时，更需要关注高层建筑与人居环境的协调发展，注重高层建筑的功能优化和市场定位，而不是仅仅比较物理上的高度。

同时，超高层建筑在建成运营后也会面临挑战。金陵饭店股份有限公司董事长胡明说，比如对酒店业来说，未来遇到的挑战主要是运营管理和能耗。“因为一个建筑刚刚建成它的能耗是可控的，随着它的不断的老化，能耗是会不断增加的，包括就一项耗电量，就可以一年达到10万度。” 绿地控股集团副总建筑师贾朝晖则担心，像五六百米高的超高层建筑，即使擦窗机满负荷运作，一年也擦不了几遍，很可能擦完后过了一周又脏了。

上海自改革开放以来，建造了大量的高层建筑。伴随着城市更新，一些稍早前建成的高层建筑如上海的华东电力调度大楼、锦沧文华，广州的白天鹅宾馆等都面临着建筑功能的更新和调整，随着时间的推移，会有更多的高层建筑进行功能改造。

“改革开放以来建设的这些高层建筑，还在其生命周期之内，没必要推倒重来，而是通过适当的改造，使其价值增值，更节能环保，也更舒适，满足使用需求。”

张俊杰告诉小编，改造包括对建筑本身，比如外墙保温、防水、甚至是提高防震等级，在功能上通过改造使其更节能环保，达到绿色建筑的要求，也可以对停车设施、进出交通等做一些改进。“通过改造，可以让现有的高层建筑在社会价值和商业价值上取得双赢。”