旧楼外墙残破存隐患 22户业主自筹17万翻新

凤城街道办古城社区梁围大街10号的二十多名业主自筹资金，对破旧外墙进行维修。通讯员供图

   20年老房子外墙存隐患

   古城社区是老城区，大部分居民楼均为上世纪八十年代初开始规划筹建的集资楼，一排排依偎建起，每栋8、9层，外墙的建筑结构多以黄泥灰沙批荡，一些楼宇在经历了二十多年风雨后，出现了外墙爆裂、石米松脱、窗檐脱落等现象，造成安全隐患。因为无专项维修资金，更无物业公司管理，修缮外墙的费用一直没有人提起。去年年底，楼宇的后墙和旁巷就分别发生过外墙剥落的事件，并收到街坊报警。虽然没有发生事故，但引起了凤城街道办、古城社区的高度重视。

   对于楼宇的安全隐患问题，虽然不少业主清楚自己楼宇存在问题，但要进行维修、养护就存在较大的困难，“因为居民楼宇外墙按理说是属于共同财产，应共同分担责任，但涉及具体操作维修就比较困难，因为所需资金比较大，难统一住户意见。”有街坊表示。

   而梁围大街10号的业主梁建松，想到了筹资翻新外墙，“之前没有想过要翻新，但短时间内出现了两次剥落后，担心会砸到路过的群众，解决办法只能是翻新。”梁建松表示，外墙翻新不是一件小事，经过核价、设计等，每家每户开始动员。经过一番动员，各业主都纷纷响应，“如果不进行修葺，万一出了意外，后果更为严重。”

   集资修缮 业主代表监督

   古城社区服务站站长曾钊河也为了此事想办法，不断做协调工作，引导业主们寻找解决方式。与梁建松一样，想到了自筹资金。外墙翻新不是一件小事，经过核价、设计等，每家每户开始倡议。

   因为是集资楼，楼宇共有20多户业主，要达成意见并不容易，曾钊河和梁建松每家每户走访，派发通知、动员，经过商讨决定，共同集资修缮。“仅仅开会，都开了六、七次。”曾钊河回忆，业主们都在下班后聚在一起开会。为了公平起见，每户业主按100元/平方米集资，多的一户业主出资四万多元，少的5000元，一共筹资17万元。

   家住四楼的张先生，其房子70多平方米，按照协商，他此次出资7000多元，“虽然数额不小，但万一发生意外，所要担责的经济补偿远不止这个数。”出于共同的担心，22户业主积极响应。“有家庭比较困难的，也答应分期付款。”曾钊河表示，他们还选出7名业主代表及社区服务站工作人员监督工程进度、款项支付等事务。“每一项支出都需业主代表签名，”外墙翻新主要是打掉外墙、重新批荡，再翻新。如今，该楼栋9层外墙已经搭好棚架，正在进行围蔽施工，曾钊河表示，顺利施工的话，4月底就可以完工。

   转变思维点赞 也期待有政策支持

   据凤城街道办工作人员透露，对于城区老房子的修葺维护，历年来都是个头疼的问题。往常，这类集资楼发生什么都会找社区、街办解决，“每年仅帮群众维修下水道、清理化粪池、整修楼道设施等问题所投入的经费就多达两三百万元。”而梁围大街的做法，转变思维，改变依赖的意识，居民自治自管解决难题，这个做法值得提倡。

   业主梁建松对此深有感悟：“不仅是外墙，还有电线线路、地下水道等也存在极大的安全隐患。我们自己的事情不想办法自己解决，光想着靠政府来解决，问题永远得不到妥善解决。”他希望政府部门能够出台相关政策，改善旧城区老集资楼的维修改造问题。

   群众是文明城市创建的主体。市委书记葛长伟曾强调，推行创文创卫工作的终目的，是促进每一位市民的生活环境不断提高，卫生条件不断改善。凤城街道办通过走访协调，提高市民的文明意识和创文主体意识，推动他们自主管理能力，改善“家门口”的环境。同时，他们也呼吁市民提高思想认识，学会自行处理问题，提高解决问题的效率，让社会资源得到更有效合理的利用。

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   业主对住宅共有部分享有共有和共管权利

   我国《物权法》相关条例规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

   筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。  

   建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定；没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。